Casas prefabricadas: ¿Qué estados permiten las casas contenedoras?

Hoy en día, los contenedores marítimos ya no son meras unidades de transporte y almacenamiento. Últimamente se habla mucho de las casas contenedor. Los arquitectos y diseñadores modernos utilizan cada vez más las humildes cajas de acero para crear sus proyectos emblemáticos. Cada vez es más frecuente encontrar extraordinarias cafeterías, centros comerciales, salas de exposiciones, restaurantes e incluso hoteles construidos con contenedores de gran tonelaje que en su día se utilizaron para el transporte marítimo.

Al dar una segunda vida a las viejas unidades de acero, fáciles de construir, duraderas y asequibles, las casas contenedor son una alternativa competitiva a los edificios de ladrillo y mortero. Además, son respetuosas con el medio ambiente y contribuyen a reducir la chatarra. Según los cálculos de Business Research Company, reciclar un contenedor de 40 pies para construir una casa permite reutilizar 3.500 kg de acero en lugar de fundirlo.

El mercado mundial de casas contenedor alcanzó los 51.350 millones de dólares en 2022 y se espera que crezca hasta los 68.000 millones en 2026. Las casas más pequeñas y sencillas hechas con contenedores pueden costar unos 10.000 $, mientras que las casas grandes y lujosas hechas con contenedores pueden costar 185.000 $, lo que sigue siendo inferior al precio medio de una casa en Estados Unidos.

Sin embargo, convertir una vieja y enorme caja de acero en una casa a escala real es algo más que remodelarla para convertirla en un cómodo espacio habitable y colocarla en un terreno. Ante todo, tienes que averiguar qué estados permiten las casas contenedor, ya que las normas varían según la jurisdicción y la localidad.

Saber cómo afectan las normativas estatales a las casas contenedor es crucial, incluso si sólo tienes curiosidad por saber dónde son legales las casas contenedor o si puedes poner una casa contenedor en cualquier sitio.

Casas contenedoras son populares en muchos lugares. Pero ¿qué estado es mejor para una casa contenedor? A continuación, examinaremos las principales normativas y matices legales que debes tener en cuenta cuando planees hacer una casa con un contenedor de carga y consideraremos cuál es el mejor estado para construir una casa con contenedor de carga.

¿Puedo vivir en un contenedor marítimo en mi estado?

Cuando intente averiguar qué estados permiten las casas con contenedores marítimos, una respuesta rápida será cualquiera de ellos. En la práctica, sin embargo, no es tan sencillo, ya que hay muchos detalles que observar a nivel normativo. Hay un montón de requisitos de zonificación, permisos y códigos que debes cumplir para que tu estructura de contenedores sea oficial.

En particular, cada condado, pueblo y ciudad tiene su propia normativa sobre casas contenedoras. Incluso los distintos barrios tienen sus propias restricciones. Así pues, estas son las normas locales que definen qué estados permiten las casas con contenedores marítimos. A primera vista, puede parecer un poco confuso, pero hay algunos tipos básicos de normativas comunes a todos los estados y localidades:

• Un código de zonificación es un conjunto de normas específicas de una ciudad que determinan el uso previsto del suelo y los tipos de estructuras que pueden instalarse en él. Esto se hace para separar las zonas industriales de las residenciales manteniendo la zonificación de la propiedad;
• Los códigos y permisos de construcción no sólo garantizan el permiso legal para construir una casa contenedor, sino que también establecen las normas para cualquier objeto físico que vaya a colocar en su terreno o propiedad. Son el Código Residencial Internacional y el Código Internacional de la Edificación los que rigen todos los códigos comerciales locales del país;
• Los códigos relacionados con los tipos estructurales de casas son diferentes para las casas móviles, modulares y prefabricadas. En algunos estados, las casas móviles están sencillamente prohibidas. Por lo general, las estructuras modulares deben ajustarse a las normas del Código Internacional de la Edificación. Y las casas prefabricadas deben construirse de acuerdo con las normas federales de construcción y seguridad;
• Las normas y restricciones de las comunidades de propietarios suelen establecer requisitos adicionales que deben cumplirse y, a menudo, incluyen las normas antes mencionadas específicas de su zona.

Teniendo en cuenta las normativas legales y las normas de construcción vigentes en todo el país, así como las restricciones pertinentes en determinados territorios, los estados que permiten las casas con contenedores marítimos son: Alaska, California, Colorado, Florida, Georgia, Luisiana, Misuri, Minnesota, Carolina del Norte, Nueva York, Oregón, Pensilvania, Texas, Tennessee y Washington DC. Algunos de ellos son mejores para construir una casa contenedor en términos de regulaciones que otros, pero vamos a hablar de eso un poco más tarde.

Aspectos regulados en la construcción de casas contenedor

Una vez que haya revisado las leyes de cumplimiento clave y las principales restricciones a la hora de elegir el estado para construir una casa de contenedores marítimos, hay más factores que comprobar antes de iniciar el proceso de construcción. Aunque las normas de zonificación y construcción varían mucho según la localidad, hay puntos de control que las autoridades gubernamentales supervisarán antes de expedir los permisos necesarios en casi cualquier lugar. He aquí una breve lista de factores normalmente cubiertos por las restricciones de zonificación y edificación. Son pertinentes a los estados que usted puede elegir para las casas del envase del envío.

Distancia desde el límite de la propiedad

Es una parte de la ley de zonificación que determina lo cerca que puede situarse una nueva estructura o edificio de los límites de la propiedad. En otras palabras, su casa contenedor proyectada no debe obstaculizar los edificios o casas vecinos. Aunque este requisito se refiere más bien a los edificios de varias plantas, debería comprobarlo también en el caso de una estructura de contenedores, sobre todo si construye en una zona urbana y en distritos densamente poblados.

Uso del edificio

La finalidad prevista del edificio que se va a construir también importa mucho, ya que las normas de zonificación separan los edificios con finalidades distintas. En general, hay tres grandes categorías de construcción: comercial, industrial y residencial. Obviamente, una casa contenedor (sobre todo si se va a convertir en una casa permanente) debe construirse en una zona residencial. Estas categorías pueden dividirse a su vez en subgrupos más reducidos, por lo que no estará de más comprobarlo localmente.

Tamaño de la propiedad

Al determinar las zonas de uso, los urbanistas también determinan las dimensiones de la propiedad permitidas en esas zonas. Así, la normativa de la zona que estés considerando estipulará los límites de altura, metros cuadrados, superficie e incluso grosor de las paredes. Algunos estados que conceden permisos para construir casas con contenedores marítimos pueden tener restricciones sobre las construcciones voluminosas, es decir, las que ocupan demasiado espacio y terreno.

Tipo de construcción

Regulado por el Código Internacional de la Edificación, este aspecto se controla en todos los edificios y construcciones, sea cual sea el uso previsto. En total, hay cinco tipos de construcción definidos por el tipo de material utilizado para la estructura. El tipo de construcción elegido determinará además las dimensiones del edificio.

Al mismo tiempo, las estructuras de contenedores marítimos aún no están tan estrictamente reguladas como los edificios de ladrillo. Por lo tanto, aún dispone de margen suficiente para realizar un proyecto de casa contenedor que se ajuste a los requisitos de la zona en la que desea vivir.

Estética del diseño

Con todos los documentos permisivos en la mano, es posible que se le prohíba dar vida a su proyecto de contenedor por consideraciones estéticas. Las ciudades y pueblos más antiguos suelen tener las llamadas calles históricas y barrios enteros, lo que limita la instalación de fachadas contemporáneas y estructuras modernas.

Requisitos básicos

Es importante recordar que al colocar su casa contenedor en un camión, obtendrá un vehículo recreativo, no una residencia permanente. Para construir una residencia independiente con todos los servicios conectados, se necesitan unos cimientos permanentes. Además, los bancos y las instituciones financieras no están dispuestos a conceder préstamos para construcciones no permanentes y móviles.

¿Cómo obtener permiso para construir un contenedor en su ciudad?

Es lo siguiente que se preguntará cuando responda a la pregunta: “¿Dónde puedo construir una casa contenedor en Estados Unidos?”. Como ya se ha indicado, cada Estado tiene sus propias normas, restricciones y requisitos en relación con las estructuras y residencias de contenedores marítimos. En general, se trata de ordenanzas de zonificación y códigos de construcción. Antes de empezar a construir su nueva casa, debe averiguar si las casas de contenedores marítimos son legales en su estado, luego cumplir con todas esas regulaciones en su área, y obtener un permiso local. He aquí algunos pasos que debe dar para comprender mejor todo el proceso.

Póngase en contacto con su municipio

Son las autoridades locales las que garantizan y controlan las leyes de zonificación. Debe consultar tanto con el ayuntamiento como con la secretaría del condado, ya que pueden tener algunas restricciones propias, y debe respetarlas todas. Así sabrá si su proyecto encaja en la zona y el lugar deseados.

Póngase en contacto con su departamento de construcción local

A nivel local, los códigos de construcción son mantenidos y controlados por los departamentos de construcción locales. Póngase en contacto con uno en el estado y condado elegidos para averiguar los requisitos establecidos para las casas contenedor en la zona. Aquí es donde también solicitará el permiso de obras.

Invitar a un inspector de edificios

Puede consultar a un funcionario encargado de conceder permisos e invitar a un inspector de edificios para que compruebe el proyecto de su casa contenedor en cuanto a seguridad, protección contra incendios, normas de electricidad y cualquier otro reglamento y norma local aplicable.

Póngase en contacto con la comunidad de propietarios

Muchas comunidades de propietarios tienen sus propias normas específicas que pueden limitar o incluso prohibir la construcción de su casa contenedor. Por lo tanto, si desea colocar un contenedor en su propiedad o convertirlo en el lugar principal de residencia de una comunidad, no olvide informarse de las normas del vecindario para que no se conviertan en un problema a posteriori.

Considere la posibilidad de contratar a un profesional

Conseguir permisos no es tarea fácil. Puede parecer intimidante para los principiantes. Puede contratar a un expedidor de permisos profesional que se comunicará con las autoridades locales en su nombre, se encargará del papeleo y, lo que es más importante, acelerará todo el proceso, ahorrándole la molestia de hacerlo por su cuenta.

Los mejores estados para construir casas con contenedores marítimos

Hay muchos estados en América que permiten las casas de contenedores marítimos. Describiremos algunos de los que consideramos más cómodos para vivir y con las normativas más favorables a las casas contenedor.

Texas

Lo que convierte a Texas en el mejor estado para su casa de contenedores marítimos es una normativa local flexible y una base técnica adecuada que le permitirá llevar a cabo el proyecto sin complicaciones. El número de casas contenedor existentes que se pueden ver por todo el estado demuestra que conseguir la aprobación para la construcción no será un problema. Y hay constructores profesionales de casas contenedor que darán vida a sus impresionantes ideas de la mejor manera posible.

Luisiana

Otro estado se distingue por una normativa local poco estricta. Aunque las normas de zonificación no son restrictivas, los requisitos de construcción no limitarán tus esfuerzos de diseño y aspiraciones arquitectónicas. Como el gobierno no interfiere en el proceso de construcción, tendrás suficiente libertad para dar vida a tus ideas más audaces.

Wisconsin

Las casas con contenedores en Wisconsin han ganado mucho terreno. Sólo tienes que estar familiarizado con los pasos que tienes que dar y los procesos por los que tienes que pasar antes de construir la casa contenedor. Incluso con las leyes de zonificación de contenedores de transporte sobre las paredes de una casa en ciertas áreas, todavía se puede vivir en una casa de contenedores de transporte.

California

A pesar de las duras políticas de ordenación del territorio vigentes, California es uno de los estados más atractivos que permiten las casas de contenedores marítimos, ya que considera legales estas estructuras e incluso flexibiliza algunas restricciones para adoptar estas construcciones en su territorio. Las zonas privilegiadas para las casas contenedor son el norte de la costa, donde tienen precios más asequibles y menos limitaciones legales.

Tennessee

Si no dispone de mucho dinero y aún así quiere una casa contenedor, considere la posibilidad de construirla en Tennessee. Con una interferencia mínima del gobierno local, acceso asequible a agua limpia y precios bajos para este tipo de proyectos en la parte occidental del estado, esta zona es un lugar acogedor para los constructores de casas contenedoras económicas.

Alaska

Alaska es una zona poco poblada sin normas de zonificación para construcciones residenciales de bajo coste. Si a esto le añadimos un terreno a un precio razonable, obtendrá un lugar ideal para su casa contenedor en un escenario de naturaleza salvaje junto a otras residencias similares.

Missouri

El clima del estado, con veranos frescos e inviernos suaves, unido a unos códigos de zonificación favorables, convierte a Misuri en un paraíso para las casas contenedor. Mientras que la ley considera estas casas grandes alternativas de vivienda que casi cualquiera puede permitirse, las excelentes condiciones ambientales permiten construir sin refuerzos especiales, ahorrando en costes de construcción. Otro detalle destacable de este estado es que no exige licencia de obras.

Oregón

Por un lado, el Estado tiene estrictas normas de construcción. Pero, por otro lado, permite sin problemas las casas contenedor como viviendas unifamiliares en zonas con una población inferior a 10.000 habitantes. Así pues, es una gran opción para quienes desean una vivienda sencilla y más pequeña y no les importaría vivir fuera de la red. A cambio, tendrá que atenerse a muchas menos formalidades.

Las dificultades más comunes que puede encontrar al obtener un permiso

Para terminar con una visión general de los aspectos normativos de las casas contenedoras, echemos un vistazo rápido a los problemas más comunes a los que puede enfrentarse a la hora de obtener un permiso.

Zonificación inadecuada

Si decide construir en un terreno no apto para la edificación residencial, tendrá problemas con la licencia de obras. Por eso es esencial asegurarse de que se puede utilizar el terreno para este tipo de construcción antes de presentar una solicitud de permiso. Es crucial para las zonas urbanas densamente pobladas.

Cuestiones de seguridad

Si un inspector revela alguna infracción de seguridad en el transcurso de la inspección o aspectos que no se ajustan a las normas de seguridad aprobadas, su permiso no será aprobado. Por lo tanto, asegúrese de cumplir debidamente las normas de seguridad locales antes de solicitarlo.

Escrituras restringidas

Incluso en un estado que cumpla todas tus expectativas y parezca un lugar perfecto para una casa contenedor, puedes verte limitado por las restricciones de cada propiedad. Por tanto, comprueba minuciosamente las normas vigentes en la propiedad donde vayas a construir tu casa contenedor.

Ventajas de tener una casa contenedor

Esto es lo que obtienes con una casa contenedor:

• Coste-eficacia. El coste de construir una casa contenedor suele ser inferior al de construir una casa tradicional. Las casas contenedoras tienen un precio inicial de 10.000 $, y los modelos de lujo son bastante más baratos que la vivienda media estadounidense.
• Durabilidad. La construcción de los contenedores marítimos les permite soportar las duras condiciones del mar, por lo que son extremadamente duraderos y resistentes a condiciones meteorológicas extremas, plagas e incluso desastres naturales.
• Sostenibilidad. Reutilizar contenedores de transporte usados contribuye a los esfuerzos de reciclaje, disminuye la necesidad de nuevos materiales de construcción y reduce los residuos de la construcción.
• Velocidad de construcción. Construir casas contenedor en estados que permiten las casas contenedor es mucho más rápida que la construcción de viviendas convencionales. Muchas casas contenedor pueden terminarse en pocos meses, una vez finalizado el diseño.
• Personalizabilidad. Los contenedores marítimos pueden adaptarse a distintos diseños y disposiciones. Apilar y disponer los recipientes de diversas formas puede dar lugar a espacios vitales únicos y personalizados.
• Movilidad. Si decides mudarte, las casas contenedor pueden trasladarse más fácilmente que las casas tradicionales. Esta flexibilidad es perfecta para quienes quieren evitar estar atados a un solo lugar. Sin embargo, no olvides averiguar donde sean legales las casas contenedor antes de trasladarte a otro estado.
• Respeto al medio ambiente. Las casas contenedor suelen estar equipadas con elementos ecológicos, como paneles solares, tejados verdes y sistemas de recogida de agua de lluvia, reduciendo así su impacto en el medio ambiente.
• Fuerza. La resistencia estructural de los contenedores de acero garantiza que tu casa sea estructuralmente sólida y pueda durar muchos años sin apenas mantenimiento.
• Eficiencia espacial. Las casas contenedor son compactas, pero su diseño puede maximizar la eficiencia del espacio, ideal para una vida minimalista.

Es importante saber qué estados permiten las casas-contenedor cuando pienses dónde colocar tu contenedor vivienda. Investigar en estados que permiten las casas contenedor puede dar una idea de la normativa local. Pregunta también si las casas contenedor son legales en tu zona y si puedes poner una casa contenedor en cualquier lugar del emplazamiento elegido.

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Reflexiones finales

Obtener un permiso para una casa contenedor sin duda requerirá cierto esfuerzo. Pero, ¿quién ha dicho que construir una casa sea tarea fácil? Sin embargo, la rentabilidad, la asequibilidad y el atractivo contemporáneo de una casa contenedor hacen que merezca la pena. Además, algunos estados favorecen este tipo de casas y facilitan intencionadamente rutinas permisivas.