Contenedores marítimos en terrenos privados

Hoy en día, los contenedores de transporte son populares más allá de su uso previsto. Con múltiples ideas de diseño y extraordinarias alternativas de uso disponibles, sigue habiendo una pregunta que todo futuro propietario de un contenedor se hace. ¿Puedo colocar un contenedor de transporte en mi jardín?

En la mayoría de los casos, la respuesta es “sí, se puede colocar un contenedor de transporte en un patio trasero”. Sin embargo, la realidad puede ser un poco más complicada, ya que la legislación estadounidense impone ciertas restricciones a la colocación y el uso de contenedores marítimos en terrenos privados. Por lo tanto, no estará de más que investigue los requisitos legales federales y estatales y las normativas de los gobiernos municipales antes de ubicar una unidad de carga en su patio o jardín.

Normas y reglamentos para una propiedad en contenedores marítimos

Comprar un contenedor marítimo no basta para hacer realidad un proyecto de ensueño o una idea creativa que tengas en mente. Hay que cumplir una serie de formalidades y requisitos legales para construir legalmente contenedores marítimos en una propiedad privada sin infringir ninguna norma.

Normalmente, cada jurisdicción y municipio tiene sus propios requisitos para las estructuras de los contenedores de carga. Incluso los pueblos, comunidades y barrios pequeños tienen sus propias restricciones. Al mismo tiempo, la normativa básica sigue siendo la misma en las distintas localidades e incluye:

• Requisitos de zonificación de la propiedad: Se utiliza para separar las zonas comerciales, residenciales e industriales y planificar eficazmente el desarrollo de la ciudad. Las restricciones de zonificación se aplican a todo tipo de estructuras y edificios y pueden variar mucho según el municipio;
• Permisos y códigos de construcción: Mientras que los códigos de edificación determinan las normas de construcción, los permisos de edificación garantizan que esas normas se cumplan y se mantengan para objetos específicos. Para la construcción de contenedores de carga, también necesitará algún tipo de permiso;
• Códigos para tipos específicos de edificios: Las casas móviles y prefabricadas están reguladas de forma distinta a las casas normales. Distinguirlos no es fácil, sin embargo, usted puede pedir una descripción del fabricante para entender si algunas de esas normas específicas relativas a la estructura de su contenedor de transporte;
• Asociación de Propietarios (HOA) y limitaciones de las escrituras: Aunque las normas anteriores son estatutarias, también debe cumplir algunos requisitos de la comunidad o de la HOA. Pueden referirse tanto a normas legales como a restricciones sobre asuntos concretos, como las que figuran en escrituras privadas y transacciones inmobiliarias.

Tipos de construcción de contenedores marítimos en su propiedad

Para responder a la pregunta “¿Puedo tener un contenedor marítimo en mi patio trasero?” no sólo hay que informarse de los códigos y normativas pertinentes, sino también conocer su uso futuro. En particular, las normas que deben respetarse dependerán también de la finalidad del contenedor.

Así, puede convertir un contenedor marítimo en un estudio o taller, hacer de él un invernadero o garaje, convertirlo en una casa de invitados, oficina en casa o cueva de hombre, o simplemente utilizarlo como cobertizo o unidad de almacenamiento. Cada uno de esos casos conllevará una normativa diferente, tanto si utiliza un contenedor para almacenamiento como para vivienda.

Algunos de los factores restrictivos que afectan al uso de un contenedor marítimo en una propiedad privada son:

• Tamaño del contenedor: Algunas localidades tienen restricciones estrictas sobre la altura de la estructura del contenedor y el área (en pies cuadrados) que se puede poner en su patio o jardín;
• Ubicación del contenedor: Las normas locales y las regulaciones HOA a menudo estipulan los puntos exactos donde se puede y no se puede colocar un accesorio contenedor en su parcela de tierra;
• Aspecto: Las autoridades locales suelen limitar el uso de estructuras de contenedores marítimos en parcelas abiertas que no estén rodeadas de vallas o separadas de algún modo de los vecinos. En este caso, una unidad voluminosa se convertirá en una monstruosidad para los demás.

Además, no puedes utilizar un contenedor en tu terreno privado para ningún fin posible. Algunos usos pueden parecer ilegales. Siga de cerca la normativa local para aclarar estos puntos.

Consejos para obtener un permiso para un contenedor marítimo en su propiedad

¿Necesita permiso un contenedor de transporte? Aunque no necesitas ningún documento para comprarlo, lo más probable es que necesites algún tipo de permiso para colocarlo en tu terreno. En la mayoría de los casos, esos papeles permisivos son bastante sencillos, fáciles de conseguir y no le costarán una fortuna.

El tipo de permiso que necesita, sin embargo, depende del tipo de contenedor, del uso que le dé y de la zona donde lo coloque. Por ello, a continuación le ofrecemos algunos consejos rápidos que le facilitarán la obtención de los documentos necesarios.

Consejo nº 1: Tenga en cuenta el periodo de uso

Cuanto más corto sea el periodo de uso del contenedor, menos normas tendrás que cumplir. Si piensa utilizar un contenedor como estructura temporal, necesitará un permiso de uso temporal o no necesitará ningún permiso. En cambio, una estructura permanente de contenedores requiere una licencia de obras.

Consejo nº 2: Conozca el objetivo y el diseño

El uso previsto le ayudará a detectar rápidamente la normativa adecuada. En algunos estados, puede tener libremente un contenedor de almacenamiento durante aproximadamente un mes sin ningún documento permisivo a mano, mientras que un uso más prolongado exigirá un mínimo de papeleo. Mientras tanto, tendrás que respetar las normas de zonificación y construcción correspondientes al poner un contenedor como vivienda.

Consejo nº 3: Conozca su zona

Muchas jurisdicciones tienen requisitos estrictos para las zonas de mucho tráfico con alta densidad de viviendas y parcelas diáfanas situadas cerca del centro de la ciudad y los distritos comerciales. Conseguir permisos para este tipo de zonas es bastante complicado. Sin embargo, si reside en una comunidad poco transitada y puede colocar un contenedor fuera de la vista, sus posibilidades de obtener un permiso aumentan considerablemente.

Consejo nº 4: piense en contratar a un profesional para que le ayude

Si no está seguro de poder hacer frente a la normativa sobre contenedores marítimos, considere la posibilidad de contratar a un expedidor de permisos, sobre todo si vive en una gran ciudad. Un experto no sólo le ayudará a comunicarse con las autoridades locales, sino que también hará la mayor parte del trabajo por usted.

Reflexiones finales

Siempre que cumpla la normativa local y disponga de la documentación necesaria, puede utilizar un contenedor marítimo en su propiedad privada para muchos fines distintos. Sólo tienes que asegurarte de que conoces todas las normas que debes seguir.

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